BẤT ĐỘNG SẢN XANH – SỰ LỰA CHỌN CỦA GIA ĐÌNH TRẺ
Bất động sản nóng bỏng cuộc đua hút khách nhà giàu
Thị trường bất động sản TP. HCM thời gian gần đây chứng kiến khá nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạng sang được giới thiệu ra thị trường. Dù có sức hút khá tốt, nhất là các dự án có vị trí tốt, nhưng với nguồn cung tăng khá mạnh, phân khúc cao cấp đang đối mặt với nhiều áp lực cạnh tranh.
Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp tại TP. HCM đã được giới thiệu và mở bán thời gian qua. Ảnh: Lê Toàn
Cuộc đua của những dự án siêu sang
Có thể nói, chưa lúc nào, bất động sản cao cấp, đặc biệt là các dự án thuộc hạng siêu sang được tung ra thị trường nhiều như giai đoạn hiện nay. Nhiều tổ hợp căn hộ quy mô lớn, đẳng cấp ngay tại các vị trí đắc địa ở nội đô TP. HCM liên tiếp được công bố trên thị trường.
Mới đây, Tập đoàn Novaland đã giới thiệu ra thị trường Dự án Khu phức hợp căn hộ – thương mại – văn phòng Sài Gòn Mê Linh Tower. Dự án này được xem là “trái tim của Sài Gòn”, tọa lạc ngay trung tâm của quận 1 với 4 mặt tiền đường là Công Trường Mê Linh, Hai Bà Trưng, Thi Sách và Đông Du.
Theo thiết kế, Sài Gòn Mê Linh Tower gồm 2 tháp cao 48 tầng và 36 tầng, cùng 4 tầng hầm, khối đế 9 tầng, trong đó tầng hầm 1 là khu siêu thị, 3 tầng hầm còn lại và 5 tầng đầu khối đế sẽ là khu đậu xe. Khu phức hợp sẽ bao gồm căn hộ thương mại, khách sạn 5 sao, khu văn phòng và dịch vụ. Chưa chính thức công bố mức giá cụ thể, song theo dự đoán của giới chuyên môn, với vị trí “vàng”, khả năng giá căn hộ Dự án Sài Gòn Mê Linh Tower có thể lên tới cả trăm triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, dự án đang trở thành tâm điểm chú ý nhất của thị trường bất động sản TP. HCM hiện tại là Dự án Vinhomes Golden River trên đường Tôn Đức Thắng, quận 1 do Vingroup đầu tư. Mục tiêu của dự án là biến “khu đất vàng” gần 26 ha tại trung tâm Thành phố thành khu đô thị sinh thái sang trọng và hiện đại, với nhiều phân khu như căn hộ và biệt thự cao cấp, khu văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, công viên cây xanh ven sông đồng bộ, cùng hệ thống tiện ích như trường liên cấp Vinschool, Bệnh viện Vinmec Central Park, sân gạt golf mini, hồ bơi, bến thuyền, vườn hoa nhiệt đới, nhà sinh hoạt cộng đồng và shophouse…
Ngoài những dự án kể trên, một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang được tung ra thị trường. Theo kế hoạch, ngày 8/5, Tập đoàn Hưng Thịnh sẽ chính thức khai trương nhà mẫu và công bố dự án SaigonMia, tọa lạc tại khu Trung Sơn của Khu đô thị Nam Sài Gòn. Cũng trong ngày 8/5, Công ty Bất động sản An Gia sẽ mở bán Dự án River City. Đây là dự án do An Gia và Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) phối hợp với CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt hợp tác đầu tư, có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.
Dự án được “lột xác” từ Dự án The Everich 2 trước đây của Phát Đạt. Hiện dự án này đang nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng, bởi theo quảng bá của chủ đầu tư, Dự án River City sẽ là dự án đầu tiên tại Việt Nam có biển đảo nhân tạo được xây dựng trên diện tích hơn 1 ha ngay trong khuôn viên của dự án.
Cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn
Theo phân tích của giới chuyên môn, thị trường bất động sản cao cấp thời gian qua đã có nhiều chuyển biến tích cực. Sự quan tâm lớn của người mua nhà và nhà đầu tư với phân khúc căn hộ cao cấp thời gian qua đã trở thành lực hấp dẫn, thu hút khá nhiều doanh nghiệp địa ốc bước vào cuộc đua đầu tư phân khúc này.
Nhiều doanh nghiệp trước giờ không chú trọng nhiều đến căn hộ cao cấp, nay cũng nhảy vào đầu tư, khiến cuộc cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp trở nên quyết liệt hơn.
Bên cạnh nguồn cung từ những dự án mới, theo khảo sát sơ bộ của Đầu tư Bất động sản, nhẩm tính từ các dự án căn hộ cao cấp đang triển khai ở TP. HCM hiện nay cũng đã cung ứng cho thị trường hàng chục ngàn căn hộ.
Chẳng hạn, Dự án Vinhomes Central Park với khoảng 10.000 căn hộ, dù đã được tiêu thụ khá tốt thời gian qua, nhưng nguồn cung của dự án này vẫn còn lớn. Hay như Dự án Gold View (quận 4) với 2.000 căn hộ, dù đã được mở bán khá lâu, nhưng lượng hàng còn lại cũng khá nhiều.
Tiếp đến là Dự án Khu đô thị Sala với hơn 1.000 căn vẫn đang được chào bán trên thị trường. Đó là chưa kể, mới đây, Công ty Sacomreal cho biết, trong năm 2016, sẽ lần lượt “trình làng” hàng loạt dự án mới, trong đó có khá nhiều dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Thành phố.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, thời gian qua, thị trường căn hộ cao cấp ghi nhận được nhiều ấn tượng về thanh khoản.
“Thị trường khó mà quay lại thời kỳ bong bóng như năm 2007, khi mà người mua phải xếp hàng để mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong một đêm. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường đang phát triển bền vững và người mua ngày càng vững tin hơn vào thị trường, điều mà thị trường Việt Nam đã không có được trong chu kỳ phát triển trước. TTCK, giá vàng, tỷ giá, lãi suất… bấp bênh đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản lần đầu tiên trở thành một sân chơi hấp dẫn nhất trong 7 năm qua, thu hút nhiều khách hàng mua căn hộ, đặc biệt là những căn diện tích nhỏ và các sản phẩm mới”, ông Marc Townsend nhấn mạnh.
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh lại đưa ra lời cảnh báo về dấu hiệu của sự lệch pha cung – cầu, do gần đây có quá nhiều doanh nghiệp đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp.
“Với bất cứ phân khúc nhà ở nào cũng đều có nguồn cầu nhất định, song với các dự án thỏa mãn các yếu tố theo tiêu chuẩn đầu tư căn hộ cao cấp như vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, năng lực của chủ đầu tư…, thì không sao, nhưng điều tôi lo lắng là có những dự án ở xa trung tâm Thành phố, không có kết nối hạ tầng cũng đang được một số chủ doanh nghiệp triển khai theo hướng căn hộ cao cấp”, ông Trung nói và cho rằng, sự phát triển thiếu kiểm soát này dẫn đến những nguy cơ thiếu bền vững cho thị trường và ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của người mua.
